Dự án Khu Dân cư Hoa Thương tọa lạc tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nằm về phía Tây Bắc của thị trấn Cần Giuộc

Khu dân cư hoa thuong

TỔNG QUAN

TỔNG QUAN KHU DÂN CƯ HOA THƯƠNG

Dự án Khu Dân cư Hoa Thương tọa lạc tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nằm về phía Tây Bắc của thị trấn Cần Giuộc và cách thị trấn 2km.

 

Dự án cách trung tâm thành phố chưa đến 20km và cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 15km; dự án được hưởng lợi từ sự phát triển cua khu vực này. Đồng thời, do quỹ nhà ở của Tp.HCM càng hạn hẹp trong khi nhu cầu sinh sống và làm việc tại đây ngày càng tăng, do đó thành phố HCM rất cần các Khu đô thị vệ tinh như Thị trấn Cần Giuộc để giản dân và hổ trợ Tp.HCM trong vấn đề an sinh xã hội.

 

 Thị trấn Cần Giuộc là đô thị huyện lỵ của Huyện Cần Giuộc – tỉnh Long An với vị trí tiếp giáp huyện Bình Chánh – thành phố Hồ Chí Minh thông qua Quốc lộ 50. Cần Giuộc là một trong những thị trấn hình thành khá sớm so với các đô thị trên địa bàn tỉnh Long An và có điều kiện khá thuận lợi về giao thông thủy, bộ. Hiện nay, với các định hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh, Thị trấn đang được lập quy hoạch theo hướng xây dựng thành một đô thị loại III với quy mô dân số khoảng 90.000 người.

     

Theo quy hoạch chung xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5.000 của Khu vực thị trấn Cần Giuộc đến năm 2025 đã được UBND Tỉnh Long An phê duyệt theo Quyết định 123/QĐ-UBND ngày 07/01/2013 thì Dự án nằm giáp ranh với khu vực mở rộng của thị trấn, cho thấy tiềm năng, lợi thế phát triển của Dự án.

     

Khu dân cư hoa thuong
Khu dân cư hoa thuong

        Phối cảnh tổng thể Khu dân cư Hoa Thương

 

Dự án có tổng diện tích 98,452 hecta, với tổng số vốn đầu tư gần 1.480 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Hoa Thương – Công ty thành viên Tập đoàn Hưng Thuận – làm Chủ đầu tư theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0309585481 do Sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM cấp ngày 30/11/2009.

Quy mô bao gồm: 916 lô nhà liên kế kết hợp thương mại, 1087 nhà liên kế vườn, 222 nhà vườn, 271  biệt thự, 89 căn hộ chung cư và 813 căn hộ/đất nền phục vụ cho nhu cầu tái định cư – nhà ở xã hội; cung cấp chổ ở cho 12.500 người; cùng với các khu tiện ích công cộng như khu trung tâm thương mại, nhà trẻ, trạm y tế, trường học, công viên cây xanh…

 

         Dự án do Công ty cổ Phần Hoa Thương phối hợp với Công ty tư vấn SWA (Việt Nam) thiết kế, lập quy hoạch chi tiết 1/500. Công ty SWA là một trong các công ty tư vấn thiết kế có nhiều kinh nghiệm trong thiết kế các dự án quy hoạch tổng thể khu dân cư trên thế giới.

 

         Dựa vào lợi thế của dự án và kinh nghiệm của Chủ đầu tư trong xây dựng và phát triển khu dân cư, khu đô thị; Chủ đầu tư kỳ vọng khi dự án được hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ đem lại nhiều lợi ích kinh tế xã hội cho huyện Cần Giuộc nói riêng và tỉnh Long An nói chung; góp phần hoàn chỉnh quy hoạch của Khu vực thị trấn Cần Giuộc trong tương lai.

  • Quy mô diện tích: 984.520 m2;
  • Quy mô dân số : dự kiến khoảng 12.500 người;
  • Mật độ dân số   : dự kiến 127 người/ha;
  • Quy mô đô thị cấp IV được định hướng phát triển:
    • Là khu dân cư xây dựng quy hoạch mới, hiện đại, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
    • Là khu dân cư phức hợp với nhiều loại hình nhà ở đáp ứng cho các nhu cầu ở khác nhau của nhân dân địa phương và các khu vực xung quanh.
    • Là khu dân cư kết hợp giữa các nhà ở sinh thái, nghỉ dưỡng và nhà ở có kết hợp thương mại.

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

STT

LOẠI ĐẤT

CHỈ TIÊU

(m2/người)

DIỆN TÍCH (m2)

TỶ LỆ (%)

1

Đất công trình công cộng

3,7

46.477

4,7
 

Đất giáo dục

 

34.552

 
 

Đất y tế

 

1.000

 

 

Đất công trình thương mại, dịch vụ

 

10.924

 

2

Đất ở

38,3

479.029

48,7
 

Nhà liên kế thương mại

 

96.101

 
 

Nhà liên kế có vườn

 

130.986

 
 

Nhà vườn

 

51.532

 
 

Biệt thự

 

106.755

 

 

Chung cư

 

9.585

 
 

Nhà ở xã hội, tái định cư

 

84.071

17,6

3

Đất cây xanh, mặt nước, TDTT

8,1

100.994

10,3

4

Đất giao thông

28,6

358.020

36,4

 

Tổng cộng

78,8

984.520

100,0

QUI HOẠCH

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hoa Thương

QUI HOẠCH KHU DÂN CƯ HOA THƯƠNG

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch chi tiết hiện trạng đất và hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch chi tiết đường dây và đường ống kỹ thuật Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch giao thông Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hoa Thương

Quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Hoa Thương

VỊ TRÍ

VỊ TRÍ KHU DÂN CƯ HOA THƯƠNG

 
Dự án Khu dân cư Hoa Thương tọa lạc tại vị trí thuận lợi, nằm dọc theo Đường huyện 11, đường vành đai 1 dự kiến, đường vành đai 2 dự kiến. Từ trung tâm Tp.HCM đến dự án theo quốc lộ 50 trong điều kiện giao thông bình thường chỉ mất khoảng 40 phút lái xe.
  • Cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 20 km;
  • Cách Thị trấn Cần Giuộc khoảng 02 km;
  • Cách Thị trấn Bến Lức khoảng 18 km;
  • Cách Thị trấn Cần Đước khoảng 14 km.
Khu vực quy hoạch nằm trên địa bàn xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An có ranh giới như sau:
  • Phía Tây-Bắc: giáp dân cư, đất trồng hiện hữu
  • Phía Đông-Nam: giáp Dự án Kim Long
  • Phía Đông-Bắc: giáp dân cư, đất trồng hiện hữu
  • Phía Tây-Nam: giáp rạch Cầu Tràm.
LIÊN KẾT VÙNG KHU DÂN CƯ HOA THƯƠNG

TIỆN ÍCH

TIỆN ÍCH KHU DÂN CƯ HOA THƯƠNG

Dự án được quy hoạch dự theo tiêu chí xây dựng khu dân cư đô thị hiện đại – an toàn – thân thiện với môi trường, vì vậy, bên cạnh diện tích đất để xây dựng nhà ở là diện tích xây dựng các công viên cây xanh (chiếm hơn 10% tổng diện tích dự án), trung tâm thể dục thể thao, các công trình công cộng như: 1 trường THCS, 1 trường tiểu học, 2 trường mẫu giáo, 2 trạm y tế và các khu thương mại, dịch vụ… phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của người dân sinh sống tại đây.

 

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông đối nội thiết kế đồng bộ, kết nối dễ dàng với hệ thống giao thông khu vực như: QL 50, Hương lộ 11, Vành đai đô thị mới (Thị trấn Cần Giuộc) sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông từ dự án đến Tp.HCM và các khu vực lân cận.

 

 

 

Ngoài ra, Tp.HCM đang triển khai xây dựng các tuyến Metro trong đó có tuyến số 5 điểm đầu tại cầu Sài Gòn và điểm cuối tại bến xe Cần Giuộc mới (huyện Bình Chánh), theo kế hoạch sẽ khởi công trong năm 2015. Như vậy, trong tương lai, người dân sống tại dự án có thêm phương tiện giao thông công cộng để đi đến Tp.HCM thuận lợi hơn.

PHÁP LÝ

PHÁP LÝ KHU DÂN CƯ HOA THƯƠNG

  • Căn cứ công văn số 217/UBND-VP ngày 18/4/2011 của Ủy ban Nhân dân huyện Cần Giuộc đồng ý cho Công ty Cổ phần Hoa Thương “Khảo sát, lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, Thương mại với qui mô khoảng 100 ha tại xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (kèm theo bản đồ trích lục địa chính)”.
  • Căn cứ thông báo số 325/TB-UBND ngày 08/12/2011 của UBND huyện Cần Giuộc về việc thông qua nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Dân cư, Thương mại, Dịch vụ Kim Long và Hoa Thương trên địa bàn xã Tân Kim;
  • Căn cứ Nghị quyết số 18/2011/NQ-HĐND ngày 15/11/2011 của Hội đồng Nhân dân huyện Cần Giuộc về việc thông qua Tờ trình điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị trấn Cần Giuộc;
  • Căn cứ công văn số 44/CV.KT-HT ngày 31/01/2012 của Uỷ ban Nhân dân huyện Cần Giuộc về việc kiểm tra hồ sơ nhiệm vụ thiết kế quy hoạch và thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu Dân cư, Thương mại và Dịch vụ Kim Long theo thông báo số 325/TB-UBND ngày 08/12/2011 của UBND huyện Cần Giuộc;
  • Căn cứ Thông Báo số 148/TB-UBND ngày 13/5/2013 của Uỷ ban Nhân dân huyện Cần Giuộc về kết luận cuộc họp về bố trí chỉ tiêu sử dụng đất để tiếp nhận đầu tư các dự án dân cư đô thị do Công ty cổ phần đầu tư Hoa Thương đầu tư trên địa bàn thị trấn Cần Giuộc mở rộng (theo Quyết định phê duyệt quy hoạch số 123/QĐ-UBND ngày 07/01/2013 của UBND tỉnh Long An)